關于物業費 有一部特別重要的文件

                                        瀏覽次 發布日期:2020/6/7 1
                                        為規范物業服務收費行為,保障業主和物業管理企業的合法權益,根據《中華人民共和國價格法》和《物業管理條例》,我們制定了《物業服務收費管理辦法》,現印發給你們,請按照執行。
                                        關于物業費

                                          有一部特別重要的文件

                                          《物業服務收費管理辦法的通知》

                                          雖然發文時間比較久

                                          不但沒有過時

                                          而且是寶典

                                          什么是物業服務收費?

                                          物業費包括啥?

                                          什么是包干制或者酬金?

                                          有啥區別?

                                          未交付的房子

                                          物業費應該由誰交?

                                          .....

                                          物業費包括哪些呢?

                                          物

                                          業費是物業產權人、使用人委托物業管理單位對居住小區內的房屋建筑及其設備、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。

                                          物業服務成本或者物業服務支出構成

                                          一般包括哪些項目

                                          1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;

                                          2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;

                                          3、物業管理區域清潔衛生費用;

                                          4、物業管理區域綠化養護費用;

                                          5、物業管理區域秩序維護費用;

                                          6、辦公費用;

                                          7、物業管理企業固定資產折舊;

                                          8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;

                                          9、經業主同意的其它費用。

                                          物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用,應當通過專項維修資金予以列支,不得計入物業服務支出或者物業服務成本。

                                          物業費不包括什么?

                                          1、一般來講,物業費不包括住宅內部設施設備維修費用,也就是業主家里比如電燈壞了、家中電路壞了、家里暖氣不熱、水籠頭壞了等,物業是可以不提供服務的,提供的話,對此服務可以收費。

                                          2、物業費不包括因建筑質量導致的種種問題,比如漏水、滲水、裂縫等。但此問題有義務替業主向開發商反映。保修期內由開發商負責維修,保修期外用維修基金。

                                          3、物業費還不包括公共區域設備的大、中修費用及重大部件更換費用,此費用也是維修基金解決。

                                          4、確實如此,很多人認為交了物業費,物業就應該啥都管才對。其實物業服務僅針對公共區域,以服務公共區域的設施設備、共有區域,為業主的生活環境提供保障。

                                          國家發展改革委、建設部關于印發

                                          物業服務收費管理辦法的通知

                                          發改價格〔2003〕1864號

                                          各省、自治區、直轄市計委(發展改革委)、物價局、建設廳、房地局:

                                          為規范物業服務收費行為,保障業主和物業管理企業的合法權益,根據《中華人民共和國價格法》和《物業管理條例》,我們制定了《物業服務收費管理辦法》,現印發給你們,請按照執行。

                                          發展改革委

                                          建設部

                                          二00三年十一月十三日

                                        熱門信息


                                        掃一掃關注公眾號

                                        小程序
                                        国产午夜成人羞羞视频在线