物業管理與業主的那些事

                                        瀏覽次 更新時間:2021/1/14 
                                        其實物業管理與業主是息息相關的,也是不可分離的,如果說物業沒有業主的支撐那就沒有了這個行業了,業主如果沒有了物業,那么不談其他的,光是衛生就是一大麻煩,打個比方,如果衛生輪值制,今天輪到甲業主和乙業主打掃,但是恰好甲業主有事,那么乙業主愿意打掃嗎?我想有的人愿意
                                        其實物業管理與業主是息息相關的,也是不可分離的,如果說物業沒有業主的支撐那就沒有了這個行業了,業主如果沒有了物業,那么不談其他的,光是衛生就是一大麻煩,打個比方,如果衛生輪值制,今天輪到甲業主和乙業主打掃,但是恰好甲業主有事,那么乙業主愿意打掃嗎?我想有的人愿意,如果不愿意的話那今天沒人打掃的話后面的業主更不愿意打掃的,所以如果真的雙方有矛盾了,不管是哪方的責任,能協調就協調為主比較好。

                                        一、
                                        從管理到服務

                                        修改的條文:根據《物權法》的相關規定,將“物業管理企業”修改成“物業服務企業。

                                        點評:稱呼上的改變,意味著新的《物業管理條例》更強調業主自治管理和物業服務,而不是以往一樣物業的權利不是很受業主的制約。

                                        二、
                                        指導部門

                                        修改的條文:增加“街道辦事處、鄉鎮人民政府”為成立業主大會、選舉產生業主委員會的指導部門。

                                        點評:這個修改,增加了街道辦事處、鄉鎮人民政府的職能權利,突出了基層管理的重要性,對業主、物業公司的指導更具體,實際操作性更強。


                                        物業管理與業主的那些事


                                        三、
                                        撤銷決定

                                        修改的條文:業主大會或者業主委員會的決定,對業主具有很大的約束力。業主大會或者業主委員會作出的決定侵害業主合法權益的時候,受侵害的業主可以請求人民法院予以撤銷。

                                        點評:以往,一旦具體決定通過業委會或者業主大會,業主就沒有權利改變。當業委會作出的決定不合理時,業主該怎么辦?修改后的條文,賦予了被侵害權益業主獲得司法救濟的權利。業主可以以個人名義對業委會的不合理決定進行起訴,現在是有權提出申請,將其取消的。這樣做,更有利于保護個人權益。


                                        維修資金

                                        修改的條文:明確《物權法》對于業主在業主大會上的投票權,就是“面積”再加上“人數”。

                                        點評:修改后,業主大會對“籌集和使用專項維修資金”和“改建、重建建筑物及其附屬設施”這兩項事項作決定時,應當經專有部分占建筑物總面積2/3以上的業主,且占總人數2/3以上的業主同意,規定得更為嚴格。


                                        維護養護

                                        物業存在安全隱患,危及公共利益及他人合法權益的時候,責任人應當及時維修養護,有關業主也應當給予配合。責任人不履行維修養護義務的,經業主大會同意后,可以由物業服務企業維修養護,費用由責任人承擔。

                                        點評:這一點規定也加強了業委會的權利,更加有利于業委會工作的開展,更為深刻的詮釋了業委會與物業是為業主服務的宗旨!

                                        相信大家看完之后對于相關職能部門、決定的撤銷和維修資金的使用有了一定的認識,因為有很多資料都是實時更新的,所以部分資料可能不是特別準確,大家如果想要深入了解可以咨詢相關部門或者相關的專業人士。

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